Andelsboligforeningen

DEN GRØNNE SMARAGD SMARAGDVEJ 1 TIL 5 VEJLE	ANDELSBOLIGFORENINGEN
BESTYRELSEN	Efter ordinær generalforsamling den 24. maj 2023 med efterfølgende konstituering har bestyrelsen følgende sammensætning:
	Formand: Næstformand: Bestyrelsesmedlem: 1. suppleant: 2. suppleant: Repræsentant i Ejerforening: Repræsentant i Grundejerforening:	Morten Madsen Bennedsen Morten Krag Bente Loft Nielsen Karen Marie Haargaard Michael Stougaard Maiken Hvidtfeldt Jensen
KONTAKTADRESSE CVR ADMINISTRATOR	Andelsboligforeningen Den Grønne Smaragd v/formanden, Morten Madsen Bennedsen Smaragdvej 3, 3.th., 7100 Vejle, tlf. +45 71 20 00 90 E-mail: andelsboligforeningen@smaragdvejvejle.dk - hjemmeside: www.smaragdvejvejle.dk Andelsboligforeningen benytter elektronisk post både internt og eksternt i videst muligt omfang Andelsboligforeningens CVR-nr er: 31717299 Andelsboligforeningens administrator er: KKREVI v/registreret revisor Kurt Kristiansen, Telefon: 26343103, e-mail: kkrevi@c.dk

	ANDELSBOLIGFORENINGENS DOKUMENTER:
HER FINDER DU DOKUMENTER TIL BRUG VED KØB OG SALG AF ANDELSBOLIG	VEDTÆGTER FOR ABF DEN GRØNNE SMARAGD REFERAT FRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING DEN 25-05-2023 KAN FREMSENDES PÅ FORESPØRGSEL. PRIVATLIVSPOLITIK FOR ABF PARKERINGSPLAN FOR DEN GRØNNE SMARAGD ENERGIMÆRKNING DEN GRØNNE SMARAGD	ÅRSRAPPORT 2022 MED BUDGET 2023 REVISIONSPROTOKOL 2022 LEDELSENS REGNSKABSERKLÆRING 2022 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ABF 2022 CENTRALE ØKONOMISKE OPLYSNINGER TIL GENERALFORSAMLINGEN ERHVERVSSTYRELSENS VEJLEDNING TIL KØBER OM PRISFASTSÆTTELSE AF ANDELSBOLIGER FÆLLESUDGIFTER - SPECIFIKATION
	GRUNDEJERFORENINGENS DOKUMENTER VEDTÆGTER FOR GRUNDEJERFORENINGEN DEN GRØNNE SMARAGD REFERAT FRA GENERALFORSAMLING DEN 28-04-2022 GRUNDEJERFORENINGENS ÅRSRAPPORT 2021 MED BUDGET FOR 2022	EJERFORENINGENS DOKUMENTER VEDTÆGTER FOR EJERFORENINGEN DEN GRØNNE SMARAGD YDERLIGERE OPLYSNINGER: SE EJERFORENINGENS EGEN SIDE
FINANSIERING	Andelsboligforeningen har indgået aftale med Nordea om omlægning af vores samlede belåning pr. 05/07-2023. Andelsboligforeningen Den Grønne Smaragd har en finansiering bestående af et fastforrentet kontantlån med en løbetid på 30 år og en fast rente på 5,09%. Derudover har foreningen et variabelt forrentet CIBOR6 lån med afdragsfrihed til juni 2033. CIBOR6 lånet får ny rente to gange årligt, 1. januar og 1. juli. Renten består af CIBOR6-renten +/- tillæg/fradrag. Pr. 1. juli 2022 og frem til 1. juli 2025 er der et tillæg på 0,05%-point. Til det afdragsfrie CIBOR6-lån er der knyttet en renteforsikring/renteloft. Renteloftet er på 3,25% og løber frem til ultimo 2033 og beskytter mod CIBOR6 renter over 3,25%. Foreningen har ingen renteswaps og den samlede belåning er under 80% af ejendommens vurdering. Nordea har den 07-07-2023 beskrevet foreningens belåning: Se beskrivelsen her
FIBERNET	Andelsboligforeningen indgik den 27-01-2015 en aftale med EWii - tidligere Trefor - om fremføring af fibernet til alle lejligheder i Den Grønne Smaragd, og fibernettet blev aktiveret den 01-10-2015.Den i lejligheden installerede router/styringsboks hører således med til lejlighedens inventar, og må ikke fjernes, men det er helt frivilligt, om ny ejer vil overtage netforbindelsen. Den 10-04-2019 indgik andelsboligforeningen en ny rabataftale med EWii om levering af TV, INTERNET og TELEFONI, og med denne aftale kan vi fastholde de for andelsboligforeningen fordelagtige priser. Aftalen løber indtil den opsiges af én af parterne, men indehaveren af en andelsbolig har ikke pligt til at købe de nævnte ydelser hos EVii, og al til- og framelding samt afregning af forbrug sker direkte mellem den enkelte forbruger og EWii. I øjeblikket har EWii åbnet deres net for følgende udbydere: EWii Bredbånd, YouSee, Hiper, Kviknet, Fastspeed, Bolignet og Telia (redigeret 21-01-2021) - se evt flere udbydere her: Se udvalget af fibernet udbydere på EWII Fibernet her

UDLEJE AF ANDELSBOLIG FORÆLDREKØB ØVRIGE LEJEMÅL LEJEKONTRAKT ISTANDSÆTTELSE I FORBINDELSE MED UDLEJE ISTANDSÆTTELSE GENERELT	Som udgangspunkt har andelsboligforeningen intet ansvar for fremlejen af en andelsbolig, idet et sådant lejemål alene er en sag mellem andelshaver og lejer. Det samme forhold gør sig også gældende ved forældrekøb, men bestyrelsen skal godkende den lejekontrakt, der bliver oprettet mellem forældre og børn (omvendt forældrekøb kan også finde sted) ved overdragelsen af boligen. Der er ingen begrænsning af lejeperioden ved forældrekøb - se vedtægtens § 3, stk. 3 og 4, § 11, stk. 4, og § 23, stk. 4, der omhandler forældrekøb Fremleje af en andelsbolig, der ikke er omfattet af reglerne om forældrekøb, fremgår af vore vedtægters § 3, stk. 8 sammenholdt med § 11, og andelsboligforeningens bestyrelse skal godkende den lejekontrakt, der bliver indgået i de enkelte tilfælde jfr. § 11, stk. 2, 3 og 5, hvor bestyrelsen stiller krav om, at lejeperioden er begrænset til maksimalt 2 år. Normalt anvendes en standardlejekontrakt ved lejemål i Den Grønne Smaragd, og på hjemmeside for Transport- og Boligministeriet kan du som som udlejer finde mere om de sidste nye formularer og krav Spørgsmålet om istandsættelse og lignende ved fraflytning/indflytning af lejere er alene en sag mellem andelshaver og lejer, og ved f.eks. flere på hinanden efterfølgende lejemål er det udlejerens opgave at sørge for løbende istandsættelse, så lejligheden hele tiden opretholder normal vedligeholdelsesmæssig standard. For god ordens skyld gøres opmærksom på, at andelshaver har den fulde indvendige vedligeholdelsespligt, hvorfor reparationer og vedligehold under et lejemål er andelsboligforeningen helt uvedkommende - se vedtægtens § 9. Ved salg af en andelsbolig vil andelsboligforeningen besigtige lejligheden og kræve lejligheden istandsat jfr. vor normale procedure, og der findes ingen ”vedligeholdelseskonto” for de enkelte lejligheder, hvorfor udgiften til istandsættelse ved salg vil blive modregnet i købsprisen inden denne udbetales til sælgeren. Er der særlig slidtage på en lejlighed i forbindelse med flere efter hinande følgende lejemål, vil andelsboligforeningen ved efterfølgende salg af lejligheden kræve den istandsat til normal standard, og dette krav rettes mod ejeren af andelsbeviset – se vedtægtens § 9.